Investeren in een vakantiehuisje in 2026: Goudmijn of blok aan je been?

Je kent de droom wel: een eigen plekje op de Veluwe of aan de Zeeuwse kust. Als je er zelf niet bent, verhuur je het en de huurinkomsten dekken de kosten (en meer). Maar is een vakantiewoning als belegging anno 2026 nog wel zo lucratief? Nu de spaarrente weer wat lager is en de beurs grillig blijft, duiken veel particulieren op het recreatief vastgoed. In dit artikel leggen we uit hoe je rendabel investeert in vakantiehuisjes zonder je vingers te branden.

Waarom een vakantiehuisje (en waarom nu)?

Vakantie in eigen land is een blijvertje. In de covid periode werd het heel duidelijk dat Nederland als vakantieland, of de optie hebben voor een eigen vakantiewoning erg wenselijk is. Maar ook nu: we willen luxe, natuur en vooral gemak. Voor een belegger biedt een vakantiewoning twee soorten winst:

1. Direct rendement: De maandelijkse huurinkomsten minus de kosten.
2. Indirect rendement: De waardestijging van het huisje en de grond over de jaren heen.

Waar je vroeger nog wegkwam met een simpel chalet, eist de vakantieganger van 2026 wellness, razendsnel internet en een duurzaam energielabel.

De harde cijfers: Wat levert het op?

Laten we eerlijk zijn: alleen voor de verhuurinkomsten moet je het slim aanpakken. Een bruto rendement van 5% tot 8% is realistisch, maar onder de streep (netto) blijft daar vaak minder van over.

Rekenvoorbeeld (Netto Rendement)

Stel, je koopt een woning voor € 200.000.

• Jaarlijkse huuropbrengst: € 18.000 (bij 60% bezetting)
• Parkkosten & onderhoud: - € 4.500
• Verzekeringen & belastingen: - € 1.500
• Schoonmaak & beheer: - € 2.000
• Netto resultaat: € 10.000 (5% rendement)

Let op: In 2026 is de Box 3-belasting voor 'overige bezittingen' (zoals een tweede huis) flink gestegen. Het forfaitaire rendement waarover je belasting betaalt ligt rond de 7,78%. Als jouw werkelijke rendement lager is, kun je gelukkig gebruikmaken van de tegenbewijsregeling om minder belasting te betalen.

Waar moet ik nog meer op letten?

Niet elk huisje is een goede investering. Waar moet je op letten?

1. Locatie, Locatie, Locatie

Een huisje in een onbekend bos in Oost-Groningen is goedkoop, maar de bezettingsgraad zal laag zijn. Focus op gebieden met 'trekkracht': de kust, de Waddeneilanden of vlakbij populaire natuurparken. Check ook altijd het bestemmingsplan: mag je er 365 dagen per jaar verhuren?

2. De "Park-killer"

Koop je op een vakantiepark? Let dan extreem goed op de parkkosten. Sommige parken vragen zulke hoge bedragen voor het onderhoud van het zwembad of de receptie dat je rendement als sneeuw voor de zon verdwijnt. Vraag altijd naar de splitsing tussen de kosten voor de eigenaar en de kosten die je kunt doorberekenen aan de gast.

3. Zelf doen of uitbesteden?

Zelf de sleutels overhandigen en poetsen levert het hoogste rendement op, maar kost je al je vrije tijd. Platformen zoals Airbnb of specialistische partijen als Vastiva kunnen veel uit handen nemen, maar zij rekenen vaak 15% tot 25% van de huursom als commissie.

Wat zijn partijen waar ik kan kopen?

Misschien ben je nu enthousiast geworden, of juist niet. Op zoek naar meer informatie, kijk eens bij de onderstaande partijen. Schrijf je in op de nieuwsbrief, vraag een brochure aan of maak een afspraak om daadwerkelijk een huisje te bezichtigen. Je hoeft niet meteen te investeren, maar dan weet je alvast waar je naar toe werkt en kun je rustig bepalen of het iets voor je is of niet.

1. De Marktleiders in Ontzorging: TopParken & EuroParcs

Zoek je een partij die werkelijk alles uit handen neemt? Dan kom je al snel uit bij de 'Grote Twee'.

• TopParken: Met 19 parken op de mooiste plekken van Nederland (denk aan de Veluwe en de kust) is dit een van de meest toegankelijke partijen. Wat hen uniek maakt, is hun flexibiliteit. Of je nu een woning zoekt voor volledige verhuur of een plek waar je zelf ook van wilt genieten: alles is bespreekbaar.

  

  Tip: Hun naamsbekendheid is enorm, wat zorgt voor een hoge bezettingsgraad. Vraag de brochure aan om te zien welke rendementen zij momenteel realiseren.

• EuroParcs: Ben je op zoek naar meer dan alleen een standaard huisje? EuroParcs innoveert met moderne concepten zoals luxe villa’s en hippe 'tiny houses'. Bovendien kijken zij verder dan de grens; je kunt via hen ook investeren in Oostenrijk of België. Vaak werken zij met modellen van gegarandeerd rendement, wat je veel zekerheid biedt in je financiële planning.

2. Voor de Duurzame Belegger: Roompot Real Estate

Duurzaamheid is in 2026 geen luxe meer, maar een vereiste voor een goede restwaarde. Roompot loopt hierin voorop. Kijk bijvoorbeeld naar hun Water Village in Zeeland: volledig gasloos en gebouwd met duurzame materialen. Als je investeert via Roompot, lift je mee op de grootste verhuurmachine van Nederland. Je kunt kiezen voor een variabel rendement (meeprofiteren van de pieken) of een vast model.

3. Luxe en Prestige: Dormio & Landal

Wil je aan de bovenkant van de markt zitten? Dan zijn projectmatige aanbieders zoals Dormio interessant. Zij bouwen resorts die aanvoelen als viersterrenhotels, vaak op unieke locaties zoals Maastricht. Dit trekt een publiek dat bereid is meer te betalen per nacht, wat jouw rendement ten goede komt.

Landal Makelaardij is de veilige haven voor wie houdt van een ijzersterk imago. Iedereen kent Landal, en die betrouwbaarheid vertaalt zich direct naar een stabiele stroom boekingen en een degelijke waardestijging van je vastgoed.

4. UwBuitenhuis

Een ander voorbeeld van een aanbieder binnen de markt van recreatief vastgoed is UwBuitenhuis. Dit bedrijf ontwikkelt en verkoopt vakantiewoningen op kleinschalige, natuurgerichte parken in Nederland, waarbij kopers kunnen kiezen voor eigen gebruik, (gedeeltelijke) verhuur of een combinatie van beide. De woningen worden vaak aangeboden inclusief eigen kavel en met professionele verhuur- en beheeropties, waardoor investeerders grotendeels worden ontzorgd. Op diverse parken wordt samengewerkt met verhuurorganisaties zoals Landal GreenParks, wat kan bijdragen aan een hogere bezettingsgraad en professionele exploitatie. Voor beleggers kan dit interessant zijn vanwege de combinatie van persoonlijk vakantiegebruik en de mogelijkheid om rendement te realiseren via verhuur.

Beperk jezelf vooral niet tot 1 partij, vraag bij meerdere informatie op, bezoek de parken en neem thuis rustig de tijd om je keuze te maken